Ciudad de México.- El panorama para el sector inmobiliario en México durante el año 2024 se vislumbra complicado, según proyecciones de HSBC México, que reportó una caída del 15% en los créditos de vivienda. Enrique Margain, director de préstamos a particulares en HSBC, alertó que entre enero y octubre, el tope de préstamos para vivienda disminuyó un 5%, mientras que se registraron bajas del 10% en términos reales y del 15% en el número de créditos entregados a los usuarios.
El 2023 fue catalogado como atípico por Margain, quien señaló que el sector venía de varios años de crecimiento. Sin embargo, a pesar de las cifras récord alcanzadas en años anteriores, el 2022 marcó el inicio de una caída del 15% en el total de créditos. Por otro lado, Gonzalo Palafox, director de Crédito Hipotecario de Citibanamex, indicó que, a pesar de una caída del 5% en los créditos inmobiliarios, proyecta un crecimiento del 24% en préstamos a vivienda para el presente año.
En el evento «Panorama Inmobiliario 2024», los analistas advirtieron que el valor de la vivienda en todo el país ha aumentado un 45% en los últimos cuatro años, superando significativamente el incremento de los salarios. Margain destacó que el costo promedio de las viviendas ha aumentado de manera considerable, pasando de un millón 200 mil pesos en 2019 a un millón 620 mil pesos en 2023. La preocupación principal radica en que las viviendas son más costosas para los jóvenes, siendo esencial ampliar plazos y el financiamiento.
Antonio Artigues, director de Hipotecas de Santander, subrayó que el tipo de cambio y la inflación representan desafíos para el sector, ya que impactan directamente en el costo de los materiales. Los especialistas destacaron que las altas tasas de interés, la inflación y un año electoral en México y Estados Unidos serán factores determinantes para el mercado inmobiliario en 2024, sugiriendo una situación que requerirá estrategias cautelosas y adaptativas.
